ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ПРОДАЖУ
ВАО, ПЕРОВО
4 529 м² ЗЕМЛИ ПО ГРАНИЦЕ РЕОРГАНИЗУЕМОЙ ПРОМЗОНЫ: СВЫШЕ 500 ТЫС. м² НОВОГО ЖИЛЬЯ И БОЛЕЕ 17,6 ТЫС. БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ ВОКРУГ УЧАСТКА
Код объекта: A-001
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА

• 4 529 м² — площадь ЗУ в аренде
• 150 кВт — получены ТУ, возможно увеличение
• 0,2 км — до шоссе Энтузиастов; ~0,4 км до МСД
• 0,2 км / 1 км — до метро «Перово»; ~1,3 км до МЦК / МЦК «Шоссе Энтузиастов»
• ВРИ — объекты промышленности, транспорта, связи...

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Адрес: г. Москва, ВАО, р-н Перово
• Площадь: 4 529 м² (в аренде)
• Строения: 3 нежилых, 1 812,3 м² — под снос или восстановление
• Зона: зона факт. использования; в территорию КРТ не включён
• Коммуникации: ТУ на 150 кВт (возможно); водо- и теплоснабжение на участке

ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ

• Локация: ЦЕНТР ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ПРОМЗОНЫ «ПРОЖЕКТОР»
• 0,2 км до шоссе Энтузиастов; ~0,4 км до МСД
• 1 км до метро «Перово»; ~1,3 км до м. и МЦК «Шоссе Энтузиастов»
• 200 га бывшая промзона активно застраивается
• 17,6 тыс. жителей новых кварталов — спрос на торговлю и сервис

(Для размещения объектов промышленности, транспорта, связи... Источник: Интерфакс, Стройкомплекс Москвы, КРТ Москвы)
ЧТО СТРОИТСЯ ВОКРУГ

• 1,4 млн м²
• общий объем застройки по утв. проекту планировки, в т.ч. 975 тыс. м² жилья
• 363,8 тыс. м²
• КРТ на 16,9 га (Зелёный пр., Плеханова, 1-я Владимирская): жилье, поликлиника, школа, детсад
• 400 тыс. м²
• нежилая: ОДК, технопарк, ТРЦ, соцобъекты
• +2,2 тыс.
• новых рабочих мест по двум ближайшим проектам КРТ — дневная аудитория для торговли

СЦЕНАРИИ ЗАСТРОЙКИ ПОД РАСТУЩИЙ ЖИЛОЙ МАССИВ
4 529 м² ровного участка с готовыми мощностями позволяют разместить отдельно стоящий объект с собственной парковкой и разгрузкой — без конкуренции за встроенные помещения.

• Магазин у дома / ТЦ «У дома»
• 17,6 тыс. новых жителей в шаговой доступности и дефицит сетевой торговли. Участок подходит под размещение здания с парковкой, зоной разгрузки без привязки к жилым домам.
• Офисно-сервисное здание
• Рядом формируются технопарк и общественно-деловой комплекс. Высокий спрос на офисы, сервисные и сопутствующие функции.

Возможные форматы использования:
автосалон и сервис • медицинский центр • фитнес • дарк-стор и склад последней мили • готовый арендный бизнес под перепродажу

• ЦЕНА — 220 000 000 РУБЛЕЙ

9 ГЕКТАР • ЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
📍 Московская область,
Ленинский г. о.,
п. совхоза им. Ленина
✈️ АЭРОПОРТ ДОМОДЕДОВО
1,5 км от МКАД
9 га
Каширское шоссе (А-105)
✈️ НА ТРАССЕ ДО АЭРОПОРТА ДОМОДЕДОВО
ВРИ / ПЗЗ: О-1
Торговля, склад, сервис
Категория земли:
земли населённых пунктов
Смена ВРИ возможна

📍 Кадастровый номер: 50:21:0050208:107

• 1,2 МЛРД РУБЛЕЙ (ДКП)
• 9 ГЕКТАР • НА ТРАССЕ ДО АЭРОПОРТА ДОМОДЕДОВО

ПЛОЩАДКА РАЗВИТИЯ
ул. Походный проезд, д. 5
СЗАО, Тушино
A-022
1-я линия · обжитой массив · готовые коммуникации · 2,62 Га
2,62 Га — общая площадь участков
+13,5 млн ₽ — текущий МАП
9 020 м² — площадь строений
ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Адрес: г. Москва, ул. Походный проезд, д. 5
• Участки: 3 смежных (КН 77:08:0005001:29/12/30)
• Площадь: 2,62 Га (0,39 + 1,00 + 1,23 Га)
• Строения: 7 объектов, 9 020 м²
• Мощность: 396,48 кВт (с запасом роста)
• Коммуникации: центральные (вода, кан., эл.)
• Парковка: наземная без ограничений
• Статус: оформление ДДАЗУ на 49 лет

ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ

• СЗАО, Южное Тушино / Покровское-Стрешнево
• Волоколамское шоссе — прямой выезд
• МКАД — 3 км
• Метро «Волоколамская» — 1,8 км
• МЦД-2 / ж/д «Тушинская» — рядом
• Активная застройка комфорт-класса
• Программа реновации (48 домов)
• Высокий пешеходный и автотрафик

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 2,62 Га — консолидированный участок в Москве
• 396 кВт — мощность + центральные сети
• Мультимодальный узел: шоссе, метро, МЦД, ж/д
• Гибкая сделка: покупка / рассрочка / партнёрство

СДЕЛКА: Покупка · Рассрочка до 1 года · Аренда с выкупом · Партнёрство
СЦЕНАРИИ: ЖК комфорт-класса · Торговый центр · Бизнес-центр · Образовательный кластер · Mixed-use
Центральные коммуникации · наземная парковка · рост стоимости локации · потенциал реновации

• ЦЕНА — 1 100 000 000 руб.

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК НА М-1 ЧАСЦЫ
ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ · 14,8 ГА

Единственный участок с ЖД на Можайском шоссе · 1-я линия М-1
14,8 га — площадь участка
28 000 м² — зданий под редев.
35 км — от МКАД
ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Адрес: Одинцовский округ, п. Часцы
• Площадь: 14,8 га под застройку
• Здания: ~28 000 м² (редевелопмент)
• Потенциал: 60–80 тыс. м² складов А
• Земля: аренда 49 лет (фиксир. условия)
• ВРИ: склад (6.9) + производство
• ЖД-тупик — в собственности
• Инженерия: скважина, КНС, ТП, газ
• 15 козловых кранов под восстановление

IRR 18–24% · капитализация 1,1–1,7 млрд ₽ · вакантность А < 2% · единственный с ЖД на шоссе
ЛОКАЦИЯ И СТАТУС

• 1-я линия Можайского шоссе (М-1)
• 35 км от МКАД · 7 км от ЦКАД
• Прямой въезд с трассы — без съездов
• Единственный участок с ЖД на шоссе
• Западный логистический коридор
• Вакантность класса А < 2%
• 3–4 млн жителей в зоне охвата
• 45 мин до центра Москвы
• Готовые открытые площадки > 20 000 м²

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• ЖД-доступ — тупик в собств. +15–25% к ставке
• Полная инфр. — скважина · КНС · ТП · газ · краны
• BTS-ready — ВРИ склад/произв. 18–24 мес.

СДЕЛКА: Продажа · BTS · Арендный парк · Light industrial · ЖД в собственности
BTS — под арендатора
Арендный парк — спекулятивный склад

• Light industrial — мультизональный