Опыт работы более 25 лет!
Пишите на Whatsapp или Мах: +79660461547
или Телеграмм @roy5007447
5007447@MAIL.RU
или Телеграмм @roy5007447
5007447@MAIL.RU
ПРОДАЖА
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Магазины | ГАБы | Торговые центры
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, 1Бс2 · ЦАО
285 млн
р.
р.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО ЮВАО
130 млн.
р.
р.
А
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
ДОЛГОПРУДНЫЙ · ВИНОГРАДНАЯ, 7
95 млн.
р.
р.
А
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В КОММУНАРКЕ
СОВРЕМЕННЫЙ ТЦ В РАЙОНЕ АКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1.385 млрд.
р.
р.
ЗДАНИЕ ПОД ГАБ в г. ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД 2 200 м²
арендный поток
60 млн.
р.
р.
Объект под медицину в продажу
СЗАО, Щукино · ул. Габричевского, 5к3
330 млн.
р.
р.
А
Помещение в Ступино
пр. Победы, 63/24 · 921,1 м² · 1-я линия
39.5 млн.
р.
р.
А
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО
Отдельно стоящее торговое здание · 1-я линия · Земля в собственности · ЮВАО
130 млн.
р.
р.
А
ТЦ В НОВОЙ МОСКВЕ С ЯКОРНЫМ АРЕНДАТОРОМ Пятёрочка
Площадь — 1 932 м²
330 млн.
р.
р.
Назад
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
285 млн
р.
р.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, 1Бс2 · ЦАО
Даркстор OZON · 459 кв. метров
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ • ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС • НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ • РОСТ КАПИТАЛА
- НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР
- OZON
- СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД СЕГОДНЯ, УВЕРЕННЫЙ РОСТ ЗАВТРА
- ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ
- РЕАЛЬНЫЙ АКТИВ
- ПРОВЕРЕННЫЙ АРЕНДАТОР
- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦЕНТРЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
Показатель | Значение / Детали |
Доходность | 11 % (без инд.) |
Окупаемость | ~7 лет |
Долгосрочный арендатор OZON | Договор 10 лет, индексация 7% |
Земля 643 м² в собственности | Фундаментальный актив |
Основные характеристики
- Площадь здания: 459 м²
- Земельный участок: 643 м² в собственности
- Высота потолков: 3,5 м
- Год постройки: 1996, капитальный ремонт 2024
- Кадастровый номер здания: 77:01:0006018:2328
- Кадастровый номер ЗУ: 77:01:0006018:2331
- Метро «Павелецкая»: 200 метров пешая доступность
- Район: Престижный район Замоскворечье ЦАО
- Арендатор: Ozon fresh, даркстор экспресс-доставки
- Схема сделки: ДКПН / 100% долей ООО
285 000 000 рублей ЦЕНА ОБЪЕКТА
- 11 % — доходность (без инд.)
- ~7 лет — окупаемость
- 200 м — до метро Павелецкая
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
130 млн.
р.
р.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО ЮВАО
609 квадратных метров · 4 арендатора
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС • КРАСНОДАРСКАЯ, 60А • ЛЮБЛИНО • ЮВАО • 609 м² • 4 АРЕНДАТОРА • 12,7% • ~7 ЛЕТ
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО ЮВАО
609 квадратных метров · 4 арендатора
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС • КРАСНОДАРСКАЯ, 60А • ЛЮБЛИНО • ЮВАО • 609 м² • 4 АРЕНДАТОРА • 12,7% • ~7 ЛЕТ
- ул. Краснодарская, 60А
- Люблино · ЮВАО
Стоимость | Начальная доходность | Окупаемость | МАП |
130 млн ₽ | 12,7 % | ~7 лет | 1 380 410 ₽/мес |
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Площадь здания: 609 м² (1 этаж, отдельный вход)
- Земельный участок: 1 120 м² в собственности
- Электрическая мощность: 119 кВт, все центральные коммуникации
- Наземная парковка: на 20 автомобилей
- Расположение: Фасад на 1-й линии, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
- Кадастровый номер здания: 77:04:0004015:1063
- Пятёрочка (Якорный арендатор) — 371 м² • 769 650 ₽/мес
- Wildberries (ПВЗ) — 151 м² • 370 000 ₽/мес
- OZON (ПВЗ) — 23 м² • 48 760 ₽/мес
- Кафе / пекарня — 64 м² • 192 000 ₽/мес
- Ежегодная индексация: 5...10 % по договорам
- Локация: Густонаселенный спальный массив района Люблино >185 тыс. жителей
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
95 млн.
р.
р.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
ДОЛГОПРУДНЫЙ · ВИНОГРАДНАЯ, 7
«ВЕРНЫЙ» + ПЕКАРНЯ
980 кв. метров | МАП 1 164 240 ₽
Ключевые преимущества
ОКУПАЕМОСТЬ ~ 6,8 ЛЕТ · ДОГОВОР ДО 2030 г. · ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТЬ (+10% К ЦЕНЕ)
ДОЛГОПРУДНЫЙ · ВИНОГРАДНАЯ, 7
«ВЕРНЫЙ» + ПЕКАРНЯ
- РАСТУЩИЙ РАЙОН
- СТАБИЛЬНЫЙ ТРАФИК
- НАДЕЖНЫЙ ДОХОД
- УСПЕШНАЯ ЛОКАЦИЯ СЕГОДНЯ — БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ЗАВТРА
- НАПРОТИВ ЖК «МОЙ АДРЕС СЕВЕР»
- 3 827 КВАРТИР
- МЦД ДОЛГОПРУДНАЯ (в шаговой доступности)
980 кв. метров | МАП 1 164 240 ₽
Ключевые преимущества
- НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР: Верный / кафе
- ДОХОДНОСТЬ: 14,7%
- ОКУПАЕМОСТЬ: ~6,8 лет
- ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
- Площадь: 980 м²
- Потолки: 4,5 м
- Мощность: 150 кВт
- Договор: до 2030 г.
- Индексация: в договоре
- Формат: ГАБ: супермаркет «Верный» + кафе-пекарня
- Адрес: г. Долгопрудный, ул. Виноградная, 7
- Жилой массив: Напротив ЖК «Мой адрес Север» на 3 827 квартир
- Транспорт: МЦД «Долгопрудная» в шаговой доступности
- Трафик: Стабильный ежедневный пешеходный и автомобильный трафик
- СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД
- НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР
- РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА
ОКУПАЕМОСТЬ ~ 6,8 ЛЕТ · ДОГОВОР ДО 2030 г. · ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТЬ (+10% К ЦЕНЕ)
- НЕДВИЖИМОСТЬ СЕГОДНЯ — СТАБИЛЬНОСТЬ ЗАВТРА
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В КОММУНАРКЕ
1.385 млрд.
р.
р.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В КОММУНАРКЕ
СОВРЕМЕННЫЙ ТЦ В РАЙОНЕ АКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Миссия
Объединять жителей района, создавая пространство, где люди могут встречаться, общаться и взаимодействовать.
Победитель премии CRE Moscow Awards
в номинации «Лучший малый торговый центр»
Цена: 1.385.000.000 ₽
Форма сделки:
СОВРЕМЕННЫЙ ТЦ В РАЙОНЕ АКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
- Открыт 09.12.2022
- Новый ТЦ 3 года
- Отличное состояние
- Платежеспособный район
Показатель | Значение |
Общая площадь (GBA) | 17 600 м² |
Арендная площадь (GLA) | 11 600 м² |
Этажность (вкл. цоколь) | 3 этажа |
Парковка | 180 м/м |
Тип зоны | Население |
Первичная (до 15 мин пешком) | 68 510 человек |
Вторичная (до 5 мин на авто) | 88 393 человек |
Фактическая общая аудитория | 156 903 человек |
Миссия
Объединять жителей района, создавая пространство, где люди могут встречаться, общаться и взаимодействовать.
Победитель премии CRE Moscow Awards
в номинации «Лучший малый торговый центр»
Цена: 1.385.000.000 ₽
Форма сделки:
- Продажа юрлица (ООО)
- Возможна продажа по ДКП с увеличением цены на сумму налогов
- Торг при встрече с покупателем (не по телефону)
- Активная жилая застройка
- Высокий потенциал роста
- Сформированный якорный состав
- Стабильный арендный поток
ЗДАНИЕ ПОД ГАБ в г. ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД 2 200 м²
60 млн.
р.
р.
Подходит под:
- Хостел
- Бизнес центр
- Ресторан + отель
- Технопарк
- Творческий центр
- АРТ-кластер
- 2 этажа + подвал
- Высота помещений до 3,17 м
- Год постройки 1880
- Нежилое назначение
- Центральное отопление
- Водоснабжение
- Электроснабжение
- Канализация
- Телефон
- Вентиляция
(продажа с НДС от юрл.)
- ЗДАНИЕ ПОД ГАБ в г. ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД
Объект под медицину в продажу
330 млн.
р.
р.
Объект под медицину в продажу
СЗАО, Щукино · ул. Габричевского, 5к3
А-004
1 341,7 м² отдельно стоящего здания с ВРИ под медицину:
готовая инженерия 130 кВт, +30 машино-мест,
ранее медцентр «МОСМЕД»
8–13 мин до метро «Щукинская»
в сердце крупнейшего медико-научного кластера Москвы
действующий арендный поток
Характеристики
Курчатовский ин-т · ФМБЦ Бурназяна · ГКБ №52
КБ №86 ФМБА · НКЦ оториноларингологии
НИИ вирусологии · НИИ эпидемиологии Гамалеи
Сценарии использования под растущий жилой и медмассив
1 341,7 м² с готовыми мощностями и ВРИ позволяют разместить полноценную клинику с собственной парковкой — без конкуренции за встроенные помещения.
Многопрофильная клиника / диагностика
Формат уже доказан (МОСМЕД): амбулатория, операционный блок, стационар 24/7, МРТ, 20+ специализаций. Высокий спрос от госбольниц на коммерческую диагностику.
Стоматология · реабилитация · лаборатория
Платёжеспособная аудитория, лучшая экология Москвы, парки рядом. 4 входа — разделение потоков. Гибкая перепланировка под кабинеты, процедурные, лабораторию.
Цена и форматы сделки
СЗАО, Щукино · ул. Габричевского, 5к3
А-004
1 341,7 м² отдельно стоящего здания с ВРИ под медицину:
готовая инженерия 130 кВт, +30 машино-мест,
ранее медцентр «МОСМЕД»
8–13 мин до метро «Щукинская»
в сердце крупнейшего медико-научного кластера Москвы
действующий арендный поток
Параметр | Значение |
Площадь здания | 1 341,7 м² |
Мощность | 130 кВт (получена) |
Парковка | +30 мест · ВРИ под медицину |
Характеристики
- Адрес: г. Москва, ул. Габричевского, д. 5, корп. 3
- Район: Щукино / Покровское-Стрешнево, СЗАО
- Площадь: 1 341,7 м² (подвал · 1 · 2 · мансарда)
- Этажность: 2 этажа + мансарда + подвал
- Высота потолков: 2,7 – 3,2 м
- Электромощность: 130 кВт · коммуникации центральные
- Парковка: +30 машино-мест на участке
- ВРИ земли: под медицину
- Состояние: хорошее, после ремонта
- (стеклопакеты, навесные потолки, сети, сплиты)
- Входы: 4 независимые · доступная среда
- (поручни, подъёмник) · перепланировка возможна
- 8–13 мин пешком до м. «Щукинская» и МЦД-2
- 72 000 пасс./сутки через ТПУ «Щукинская»
- 250 м до Волоколамского шоссе
- 20 маршрутов наземного транспорта в узле
- 112 000 жителей Щукино · охват до 170 000
- Соседний 5к2 — ЛОЦ №10 (50 м) · медгородок
- ТЦ «Крылья», ТРК «Щука», 13 БЦ у метро
- Парки Покровское-Стрешнево и Серебряный Бор
Курчатовский ин-т · ФМБЦ Бурназяна · ГКБ №52
КБ №86 ФМБА · НКЦ оториноларингологии
НИИ вирусологии · НИИ эпидемиологии Гамалеи
Показатель | Значение |
Жителей Щукино | 112 тыс. |
Рост медрынка 2025 | +16% |
Цена жилья выше ср. | ×1,5 |
Медцентров в СЗАО | 903 |
Сценарии использования под растущий жилой и медмассив
1 341,7 м² с готовыми мощностями и ВРИ позволяют разместить полноценную клинику с собственной парковкой — без конкуренции за встроенные помещения.
Многопрофильная клиника / диагностика
Формат уже доказан (МОСМЕД): амбулатория, операционный блок, стационар 24/7, МРТ, 20+ специализаций. Высокий спрос от госбольниц на коммерческую диагностику.
Стоматология · реабилитация · лаборатория
Платёжеспособная аудитория, лучшая экология Москвы, парки рядом. 4 входа — разделение потоков. Гибкая перепланировка под кабинеты, процедурные, лабораторию.
Цена и форматы сделки
- 330 000 000 ₽
Помещение в Ступино
39.5 млн.
р.
р.
Помещение в Ступино
пр. Победы, д. 63/24
1-я линия · вблизи плотного жилого массива · МО, г. Ступино
A-011
ХАРАКТЕРИСТИКИ
СЦЕНАРИИ: Ритейл / магазин · Склад + офис · Сервисный центр · Шоурум · Light industrial
Асфальтированная территория · готовые коммуникации · потенциал арендного потока от 550 тыс. ₽/мес
СДЕЛКА: Продажа · 1-я линия пр. Победы · Парковка 50+ м/м · 100 кВт · Центральные коммуникации
пр. Победы, д. 63/24
1-я линия · вблизи плотного жилого массива · МО, г. Ступино
A-011
921,1 м² | +550 000 ₽ | 39,5 млн ₽ |
общая площадь | потенциальный МАП | цена объекта |
- Адрес: МО, г. Ступино, пр. Победы, 63/24
- Площадь: 921,1 м² (подвал / коммерческое)
- Планировка: свободная
- Мощность: 100 кВт
- Коммуникации: все центральные
- Зона разгрузки: удобная + подъёмник
- Парковка: +50 м/м на прилегающей терр.
- Территория: асфальт, благоустроена
- Подъезд: удобный, 1-я линия
- 1-я линия проспекта Победы
- Вблизи плотного жилого массива
- 2 мин до остановки «Торговый центр»
- 4 мин до ж/д станции «Ступино»
- Хорошая транспортная доступность
- торговлю / ритейл
- склад / light industrial
- сервис / услуги
- офис / шоурум
1-я линия | 50+ м/м | 100 кВт | Свободная |
пр. Победы высокий трафик | парковка на территории | мощность + подъёмник | планировка под любой формат |
Асфальтированная территория · готовые коммуникации · потенциал арендного потока от 550 тыс. ₽/мес
СДЕЛКА: Продажа · 1-я линия пр. Победы · Парковка 50+ м/м · 100 кВт · Центральные коммуникации
- ЦЕНА 39 500 000 ₽
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО
130 млн.
р.
р.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО
Отдельно стоящее торговое здание · 1-я линия · Земля в собственности · ЮВАО
A-010
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ВАРИАНТЫ: Держать как ГАБ · Рефинансирование · Продажа с премией за заполненность · Развитие 2-го этажа
Якорь «Пятёрочка» + ПВЗ маркетплейсов + кафе = устойчивый ежедневный трафик · Неэластичный спрос на продукты и выдачу заказов
СДЕЛКА: ДКП · Земля в собственности · 4 независимых арендатора · Ежегодная индексация · Cap rate 12,7%
КРАСНОДАРСКАЯ, 60А · ЛЮБЛИНО
Отдельно стоящее торговое здание · 1-я линия · Земля в собственности · ЮВАО
A-010
130 млн ₽ | 12,7 % | ~7 лет | 1 380 410 ₽ |
стоимость · без НДС | начальная доходность | окупаемость | МАП в месяц |
ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Адрес: г. Москва, ул. Краснодарская, 60А
- Район: Люблино · ЮВАО
- Площадь здания: 609 м²
- Земельный участок: 1 120 м² · собственность
- Этажность: 1 этаж · 4 арендатора
- Электрическая мощность: 119 кВт
- Коммуникации: центральные
- Парковка: наземная, 20+ машин
- Кадастр здания: 77:04:0004015:1063
- Кадастр участка: 77:04:0004015:76
- Фасад на 1-й линии · удобный подъезд
- Пятёрочка (якорь) — 371 м² · 769 650 ₽/мес
- Wildberries (ПВЗ) — 151 м² · 370 000 ₽/мес
- Ozon (ПВЗ) — 23 м² · 48 760 ₽/мес
- Кафе — 64 м² · 192 000 ₽/мес
- Индексация: +5…10 % / год по договорам
- Совокупный МАП: 1 380 410 ₽/мес
- Люблино — >185 тыс. жителей
- Один из самых плотных районов Москвы
- Высокий пешеходный и авто-трафик
- Сформированный жилой массив
4 арендатора | Земля в собств. | 1-я линия | Индексация |
диверсификация потока | фундаментальная ценность актива | высокий трафик Люблино | доход растёт ежегодно |
ВАРИАНТЫ: Держать как ГАБ · Рефинансирование · Продажа с премией за заполненность · Развитие 2-го этажа
Якорь «Пятёрочка» + ПВЗ маркетплейсов + кафе = устойчивый ежедневный трафик · Неэластичный спрос на продукты и выдачу заказов
СДЕЛКА: ДКП · Земля в собственности · 4 независимых арендатора · Ежегодная индексация · Cap rate 12,7%
- ЦЕНА 130 000 000 руб.
ТЦ В НОВОЙ МОСКВЕ С ЯКОРНЫМ АРЕНДАТОРОМ Пятёрочка
330 млн.
р.
р.
ТЦ В НОВОЙ МОСКВЕ С ЯКОРНЫМ АРЕНДАТОРОМ Пятёрочка
Основные параметры:
Вариант «Доля в ООО» — от 330 млн ₽ + возможен небольшой торг.
Основные параметры:
- Площадь — 1 932 м²
- Площадь свободная — 145 м²
- МАЛ — 1,8 млн ₽
- Налоги (УСН, им-во, зем-й) — 250 т. ₽ / месяц
- Индексация — 60 т. ₽ / год
- Прибыль (чистая) — 1 550 т. ₽ / месяц
- Стоимость — 186 млн ₽
- (окупаемость — 9–10 лет)
- Перед зданием павильоны — 5 шт.
- МАЛ — 380 т. ₽ / УСН — 30 т. ₽
- Прибыль чистая — 350 т. ₽ / месяц
- Надёжный арендатор
- Перспективная локация
- Стабильный доход
Вариант «Доля в ООО» — от 330 млн ₽ + возможен небольшой торг.
- «Объект недвижимости» — к цене дополнительно +6% НДС и +5% УСН.